<form id="5vfhz"></form>

        <thead id="5vfhz"></thead>

          <pre id="5vfhz"></pre>
            <big id="5vfhz"></big>

              <track id="5vfhz"><big id="5vfhz"></big></track>
              <dl id="5vfhz"></dl>
               
               
              當前位置:產業動態
                二手房買賣“去中介化”引熱議 受訪中介自信稱“暫無大影響”  
                 
                發布時間: 21-08-25 09:15:28am    文章來源: 證券日報  
                       
               

                  買賣二手房時,你會直接找房東,還是選擇找中介?

                近日,已運行5年的“杭州市二手房交易監管服務平臺”引發關注,只因其上線了“個人自主掛牌房源”功能。簡言之,購房者和房東可繞過中介進行交易,實現“房東直售”。這使二手房買賣“去中介化”成為坊間議論焦點,一條“房產中介有望被取消”的話題還沖上熱搜,截至824日記者發稿,該話題閱讀量高達3.6億次。

                難道房產中介真的要消失?帶著疑問,《證券日報》記者對多個城市的房東、購房者、房產中介等進行了采訪。

                網友分為兩派

                多數支持“去中介化”

                記者梳理某社交平臺的相關留言注意到,就二手房交易“去中介化”一事,網友表態基本分為兩派:“拍手叫好派”和“惴惴不安派”。其中,支持者居多,“優秀,建議全國推廣”“手動@我所在的城市,希望相關部門跟進”;但也有少數網友表達了自己的擔憂,“資金監管賬戶如何解決?”“過戶、貸款等流程不熟悉怎么辦?”。

                在北京市某醫院工作的章靈(化名)已落戶天津,考慮到后期孩子的上學問題,準備在天津市河西區購買一套學區房。她告訴記者:“因跨城購房且沒有房東資源,只能找房產中介。目前看中中介推薦的一套95平方米、房東報價380萬元的三居室,但中介費需要9.5萬元(房款額的2.5%),實在太高,導致我遲遲沒有‘下單’。”

                “付完中介費的我,心痛到無法呼吸。”于年初在杭州市西湖區購房的王筱筱(化名)表示,杭州市大部分中介是根據房款成交額分檔收取中介費的,且均由買方出。一般情況下,房款額在100萬元以下的,中介費為3%;房款額在100萬元以上的,中介費為2%。也就是說,一套二手房的中介費少則幾萬元,多則數十萬元。

                不過,于去年年底在北京市房山區購房的琪琪(化名)則認為中介費物有所值。她向記者表示:“我平時較忙,之所以選擇中介,就是因為省心省時省事。我從最初看房到過戶、網簽,直至最后走完房貸流程等,中介都全程參與,并實時向我匯報每一步程序的變化情況。尤其是在辦理按揭貸款期間,中介還會提前列表給我,以便我將資料準備齊全,只跑一趟銀行即可辦完,特別專業。”

                相較于購房者,房東似乎更“依賴”房產中介。在蘇州市姑蘇區有一套住房的張路(化名)正委托中介出售房屋,他向記者坦言:“中介會帶意向購房者看房、談價格,我只需告訴他們我的賣房底線即可,剩下的就不用操心了。”

                房產中介較自信

                中介費2%-3%不等

                相較于購房者和房東對“去中介化”的糾結,多位房產中介則顯得比較自信。

                824日上午,記者以想購買北京市朝陽區二手房為由,線上咨詢了某知名房產中介工作人員,對方告訴記者:“中介費為房款額的2.7%,先賣再買可優惠至2.35%。”當記者問及近期是否聽說過“去中介化”這一消息時,該工作人員稱:“看過相關消息但暫時對我們影響不大。二手房交易涉及方方面面,普通購房者基本無法在短時間內梳理清楚,專業的事還是讓專業的人來做吧。”

                同樣認為“去中介化”暫時可能性不大的還有杭州市某房產中介工作人員,對方向記者表示:“以杭州市推出的‘房東直售’為例,只是房東可自行上傳房源進行出售,暫沒有配套的資金監管賬戶,房東和購房者自助交易風險較大。但中介除了有資金監管賬戶外,對銀行、稅收等政策也十分熟悉,整個二手房交易流程基本不用購房者費心。”

                對此,記者致電“杭州市二手房交易監管服務平臺”官方咨詢電話,詢問資金監管等問題,接電人員回復稱:“目前平臺尚未設立資金監管賬戶,后期會根據市民需求,考慮如何進行資金安全監管。”此外,記者注意到,該平臺“個人自主掛牌房源”一欄暫時只允許房東發布房源信息,購房者還無法發布求購信息,上述接電人員表示,后續平臺會考慮推出提供個人求購者發布信息的渠道。

                記者還聯系了天津市的一家房產中介機構,表示想把當地一套80年代、50平方米的老房子置換成電梯房,工作人員告訴記者:“換房中介費最低為房款額的2%。”對于記者提到的“房東直售”,工作人員稱:“買賣老房子還牽扯貸款的話,操作起來很復雜。如果對二手房交易流程、相關法律等不熟悉卻仍要剔除中介,容易產生買賣糾紛。”

                業內專家:

                “房東直售”模式值得推廣

                除了“去中介化”,“房東直售”模式能否在全國推廣也是網友比較關心的話題。

                58安居客房產研究院分院院長張波對《證券日報》記者表示,其實“個人自主掛牌房源”功能此前在其他城市也上線過,本質上可以更有效地解決信息不對稱的問題。從操作方式來看,上傳的房源信息均需經過房管部門核驗,具備唯一的房源核驗統一編碼及二維碼,憑碼交易,以此來確保產權真實合法有效。這一方式值得在全國更多城市進行推廣。

                “可以嘗試全國推廣。”北京金訴律師事務所主任王玉臣在接受《證券日報》記者采訪時表示,各地在推廣的同時,應做好相關配套工作,如普及二手房交易流程的相關規則、法律知識等,盡量避免買賣雙方產生糾紛。

                易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進告訴《證券日報》記者,當前,在全國二手房交易中,約85%的交易是由房產中介完成的,房東和購房者自主交易的比例相對不高。此外,因為沒有平臺支持,交易風險很大。“房東直售”模式具有創新意義,也能提高直接交易的比例,對于房東和購房者在交易模式方面增加了更多選擇,但此類模式的確會給房產中介行業帶來一定挑戰。

                就“去中介化”一事,張波認為,房產中介并不會被取消,而是將更加規范化。房地產交易低頻、非標、重資產的特點決定了其完全通過買賣雙方“手拉手”自主交易是不現實的,二手房交易雙方絕大多數也都沒有相關經驗,過往房地產中介的確是存在通過信息不對稱來獲利的情況,但隨著各地政府上線二手房信息平臺,房源信息的透明度顯著提升。而由于房產交易本身的復雜性,對于專業人員的依賴是必不可少的,房產中介行業應該越來越規范發展,而非取消。

                王玉臣同樣認為,房產中介不太可能被取消,“但未來‘房東直售’這種模式可能會占據一部分市場,和房產中介形成有力競爭,進而促進二手房市場的良性進化,打破中介的壟斷。未來,房產中介應當更加規范化、專業化,收費也應當更加合理化。”

               

               
                 
                  關閉窗口  
              中國企業聯合會、中國企業家協會
              地址:北京市海淀區紫竹院南路17號 郵編:100048
              中國企業聯合會信息工作部 技術支持 京ICP證 13027772號